Zoberme si modelovú situáciu, s akou sa vo svojej praxi často stretávam a to s tým, že klient dospeje k dôležitému životnému rozhodnutiu kúpiť si nehnuteľnosť – rodinný dom. Keďže doteraz býva a pracuje v Bratislave, preferuje pochopiteľne túto lokalitu, z finančného hľadiska vyberá okolie Bratislavy. Začiatok procesu kúpy začína väčšinou hľadaním na internete , následne si klient vyberá niekoľko nehnuteľností (niekedy je to niekoľko desiatok nehnuteľností – lebo „čím viac, tým lepšie“) a začne obvolávať realitné kancelárie, ktoré majú vybrané nehnuteľnosti v ponuke a po rôzne dlhých dohodách o termínoch obhliadok(aby vyhovoval aj kupujúcemu, aj predávajúcemu, aj RK) začína kolotoč obhliadok. Klient-budúci kupujúci ide na obhliadku prízemného domu(typ bungalow), potom dom poschodový, podpivničený, nepodpivničený, s garážou, bez garáže, ide do satelitnej zástavby, do starej jestvujúcej zástavby v starej časti obce, ide na obhliadku domu s modernou architektúrou(nazvime napr. kocka s plochou strechou), na dom tradičný, rustikálny, vidiecky, na dom s bielou fasádou, cukríkovou(farebnou), na dom osadený na štvorcovom pozemku(napr.20x20m so záhradou za domom v dĺ.5m), obdĺžnikovom pozemku(napr.20x50m), na pozemok rohový, pozemok, ktorý ma desiatich susedov, na pozemok 4- árový, 8-árový, 12-árový , klient sa ide pozrieť na dom postavený na rovine, vo svahu, v centre obce, mimo obce a pod. - a celý tento guláš videl v Slovenskom - Chorvátskom Grobe, Rovinke -Dunajskej Lužnej, Stupave - Záhorskej Bystrici, Devíne, v Rakúsku vo Wolfstahli, Kitsee atď.,atď. To sú lokality na absolútne rôznych koncoch Bratislavy , vzdialené od seba niekoľko desiatok kilometrov, ale čo je najpodstatnejšie, klient pri nesprávnom výbere lokality nehnuteľnosti napr. voči miestu svojej práce alebo školy a krúžkov detí, môže denne stráviť aj 1-2 hod. v aute pri dopravnej špičke.
Pri tomto guláši v hlave klienta stráca absolútne prehľad na obhliadke 15-teho domu, o čom a kde bol dom, ktorý videl pred dvomi týždňami(v poradí možno 10-ty).
Pre zložitosť takéhoto procesu, ktorý väčšina považuje za nie zložitý, stráca klient prehľad už v začiatkoch, a kúpa nehnuteľnosti, ktorá by mala byť príjemnou udalosťou v živote človeka, sa stáva totálny stres a klient s postupujúcimi obhliadkami získava k týmto absolútny odpor a nechuť absolvovať toto ďalej.
Na základe uvedeného je ideálne osloviť stavebného odborníka, ktorý Vám jasne pomôže utriediť si myšlienky pri výbere nehnuteľnosti, stanoviť priority, kritéria, požiadavky a v neposlednom rade je schopný reálne stavebno-technicky posúdiť každú predvybranú potenciálnu nehnuteľnosť. Odborník vie poukázať na nedostatky nehnuteľnosti, čím klient získava silnú vyjednávaciu pozíciu pri rokovaní o kúpnej cene s predávajúcim.
Časovo efektívnejší spôsob výberu nehnuteľnosti, je spôsob, kedy Vašu predstavu o nehnuteľnosti s požadovanými kritériami predložíte odborníkovi, a ten Vám na základe jasne preferovaných kritérii vytypuje niekoľko nehnuteľností a klient ide na obhliadku napr. 3-5 nehnuteľností namiesto 30-tich.
Ďalšia výhoda, ak si k procesu kúpy privoláte odborníka je, že Vám vie navrhnúť(načrtnúť) potenciálne zmeny aj s „reálnymi“ predbežnými finančnými nákladmi, či už po kúpe alebo ponúknuť budúci perspektívny pohľad na vybranú nehnuteľnosť( budúca dostavba, predaj v budúcnosti, spôsoby využitia do budúcnosti a pod.).
Všetko uvedené vypovedá o tom, že oslovenie odborníka, či už pri výbere vhodnej nehnuteľnosti, stanovenie a utriedenie kritérii a predstáv klienta, posúdenie jestvujúceho stavu, návrh zmien s vyčíslením predpokladaných nákladov alebo perspektívny náhľad do budúcnosti môže klientovi ušetriť nielen finančné prostriedky, ale aj vyhnúť sa mnohým problémom a stresom, ktoré súvisia s danou témou.