Stavebný dozor, technický dozor investora

Tu treba vysvetliť, že sa nejedná o stavebný dozor , ktorý je úzko prepojený s realizačnou firmou, alebo je priamo jej zamestnancom(kontrolujú sami seba) ani o autorský dozor prostredníctvom autora projektovej dokumentácie – t.j. projektanta, architekta, ktorý viac menej, ak si takúto službu u neho objednáte, dohliada len na to, aby sa realizácia stavby realizovala podľa projektovej dokumentácie a rôznymi zmenami alebo odchylkami od projektu neporušovali jeho autorské práva, pretože projekt je jeho duševným vlastníctvom a preberá zaň plnú zodpovednosť. Stavebný dozor alebo inak nazvaný technický dozor investora(TDI), je nezávislý subjekt alebo osoba, ktorý zastupuje a priamo háji záujmy klienta-investora. Jeho činnosť spočíva v tom, že odborne prevedie stavebníka celým procesom výstavby rodinného domu, pričom jeho činnosť sa začína už pred samotným zahájením výstavby a končí sa po úspešnej kolaudácii stavby(povolenie na užívanie stavby) a častokrát až po úplnom dokončení diela – t.j. po realizácii vonkajších dokončovacích prác (spevnené plochy, oplotenia, prístavby, prístrešky, garáže, záhrady, bazény, závlahy a pod.).
Výberom „toho správneho“ TDI môže investor v celom procese výstavby diela ušetriť jeho správnym vedením významné percento z rozpočtu stavby, pričom odmena-honorár TDI je v porovnaní so zachovaním duševného, fyzického a hlavne finančného zdravia investora zanedbateľná čiastka a predstavuje len zlomok celkových nákladov na realizáciu stavby.
Niektoré z činností TDI:
- poradenstvo pri vytýčení hlavných požiadaviek a cieľov na rodinný dom
- poradenstvo pri výbere kúpy pozemku
- oboznámenie sa s regulatívami a podmienkami daného územia
- poradenstvo pri výbere zhotoviteľa projektovej dokumentácie
- pripomienkovanie pri tvorbe projektu, návrh zmien s vyčíslením predpokladaných nákladov
- príprava územia na výstavbu – návrh potrebného zariadenia staveniska, zabezpečenie zdroja vody, elektro a pod.
- poradenstvo pri výbere zhotoviteľa stavby
- výber subdodávateľov
- posudzovanie rozpočtov a cenových ponúk zhotoviteľa a subdodávateľov
- prítomnosť na rokovaniach medzi zhotoviteľom(subdodávateľom) a investorom(objednávateľom)
- pomoc a kontrola pri vytýčení a osadení stavby – polohopis, výškopis
- harmonogram výstavby
- kontrola stavebných prác, kontrola výstuže v zakrytých konštrukciách, kvalita použitých materiálov
- zápisy v stavebnom denníku
- kontrola dodržiavania BOZP počas realizácie stavby
- kontrola klimatických pomerov na stavbe – pozastavovanie prác
- postup a časová nadväznosť jednotlivých stavebných prác a profesíí
- spolupráca pri zabezpečení revíznych správ, tlakových a tesnostných skúšok
- kontrola súpisov vykonaných prác zhotoviteľa a subdodávateľov, odsúhlasenie k preplateniu vystavených faktúr
- kontrola pripojenia inžinierskych sietí na verejné rozvody
- spolupráca pri spustení technologických zariadení a strojného vybavenia
- príprava dokladov na kolaudáciu
- spolupráca pri zabezpečení geometrického plánu
- podklady k vypracovaniu projektu skutočného vyhotovenia stavby
- proces kolaudácie
- poradenstvo a vedenie pri exteriérových dokončovacích prácach
Prečítajte si ďalej:
Výkon činnosti stavbyvedúceho
Venujeme sa týmto činnostiam: Rýchly prístup: Bezplatná poradňa: Obsah tohto webu je duševným vlastníctvom spoločnosti RODIS spol. s r.o. a je chránený v zmysle Autorského zákona č. 383/1997 Zb. v znení neskorších predpisov a príslušnými platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky. Obsahom webu sa rozumie grafický vzhľad - dizajn, obsahová platforma, logická štruktúra, textový i obrazový materiál a všetky ďaľšie informácie a náležitosti webu.
Publikovanie resp. ďalšie šírenie časti alebo celého obsahu tohto webu akýmkoľvek spôsobom bez predchádzajúceho písomného súhlasu spoločnosti RODIS spol. s r.o. je výslovne zakázané bez ohľadu na uvedenie či neuvedenie zdroja.
Spoločnosť RODIS spol. s r.o. nenesie žiadnu zodpovednosť za akékoľvek vzniknuté priame, nepriame, súvisiace alebo následné škody, straty, resp. iné výdavky spojené s nepovoleným použitím časti alebo celého obsahu tohto webu.
Copyright © 2023 RODIS spol. s r.o. Všetky práva vyhradené. Vyrobené spoločnosťou risorius, s.r.o.