Rozpočet stavby – asi ta najkľúčovejšia vec pri rozhodnutí začať „stavať“ a neskôr pred samotným zahájením výstavby. Len na základe správneho čítania a posúdenia rozpočtu ako celku, alebo jednotlivých jeho častí je možné urobiť zodpovedný a správny záver pri výbere dodávateľa stavby alebo jednotlivých subdodávateľov. Výber najlacnejšieho dodávateľa a iba na základe celkovej ceny je veľká chyba investora-laika, pretože až v procese výstavby zistí, že sa mu rýchlo navyšuje rozpočet(pretože pri výbere nemal poňatia o potrebnom rozsahu, podrobnostiach a špecifických skratkách v rozpočte, ktorým absolútne nerozumel), pretože mnoho prác, ktoré mali byť nacenené v rozpočte, vybratým dodávateľom nacenené neboli(už z rôznych dôvodov) a takéto práce si dodávateľ účtuje v priebehu výstavby ako naviac práce, ktoré v skutočnosti mali byť zahrnuté v rozpočte. Veľakrát po zrealizovaní tzv. holodomu investor zistí, že rozpočet na stavbu bol minutý a kladie si otázku „ako ďalej?“(resp. „začo ďalej?“).
Vyhnúť sa takémuto scenáru dá, ak investor-laik osloví odborníka, ktorý okrem teoretických znalostí o rozočtovaní stavieb ich vie priamo aplikovať v praxi - pri výstavbe, pretože má prehľad o aktuálnych cenách za práce a materiály a má dlhoročné skúsenosti.

Dobrý odborník Vám vysvetlí, že:

• rozpočet, ktorý obdržíte od projektanta alebo rozpočtára je len vysoko orientačný, nezahŕňa mnohé špecifické stavebné práce a postupy, ceny za materiály hlavne pri dokončovacích prácach sú podhodnotené, ceny za inštalácie a TZB sú len veľmi hrubo odhadnuté, chýbajú presuny hmôt, takzvané VRN-vedľajšie rozpočtové náklady(zariadenie staveniska, odber energií na účely stavby, geodetické práce, režijné náklady realizačnej firmy, kopletizačná činnosť, inžinierska činnosť a pod.) chýbajú, atď,atď.
• ceny uvádzané rozpočtárom sú ceny vychádzajúce z tzv. cenníkových cien, ktoré sa tvoria ako ceny „obvyklé“, pravidelne upravované o štatistické ekonomické ukazovatele ako inflácia apod., ktoré nedokážu pružne reagovať na rýchle zmeny trhu
• rozpočtár ani projektant nenesú žiadnu finančnú zodpovednosť za prípadne poddimenzovaný rozpočet
• reálny rozpočet na výstavbu Vám vie spracovať oslovená firma nie na základe výkazu výmer(rozpočet bez cien vypracovaný projektantom alebo rozpočtárom) ale po dodaní kompletnej projektovej dokumentácie Vám firma vypracuje podrobný individuálny rozpočet, za ktorý je schopná a ochotná stavbu zrealizovať (podstatné je v Zmluve špecifikovať o akú cenu sa jedná a ako sa tvorí), ak má firma ešte pred spracovaním rozpočtu záujem obzrieť si stavenisko (pozemok), mala by dostať hneď 5 plusových bodov, pretože z toho vyplýva, že má skutočne záujem o stavbu a nie tvorbu rozpočtu tzv.“od stola“ alebo s pocitom, že robí rozpočet aj tak iba „do počtu“(keďže okrem neho robí rozpočet na stavbu ďalších 10 firiem).

Správnym posúdením rozpočtu stavebným odborníkom a vytypovaním a poukázaním na niektoré kľúčové položky rozpočtu Vám vie dať odborník silný kľúč k tomu, aby ste vedeli pri výbere dodávateľa odborne argumentovať s vysokou pravdepodobnosťou na vyjednanie nižšej ceny za realizáciu diela.